Jüterbog: Attraktive Kapitalanlage – Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in Jüterbog bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer interessanten Bestandsimmobilie mit fünf Wohneinheiten sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,30 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 705 m² verbindet die Immobilie eine überschaubare Größe mit einem ansprechenden Wohnumfeld und einer guten Vermietbarkeit.
Das Haus ist voll vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition. 2 Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon beziehungsweise eine Dachterrasse und bieten ihren Bewohnern damit einen zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2003 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes umfassend erneuert. Dazu gehörten die Fassaden auf der Straßen- und Hofseite, die Dämmung des Westgiebels sowie das Dach einschließlich Dämmung. Darüber hinaus wurden die Fenster und die Elektroanlage erneuert, die Wasserleitungen ausgetauscht und neue Bäder eingebaut. Auch der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Rahmen dieser Maßnahmen.
Im Jahr 2005 wurde die Hofbefestigung einschließlich der Pflasterflächen erneuert. Weitere wichtige Investitionen folgten in jüngerer Zeit: Die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher wurden 2023 erneuert. Im Jahr 2026 kamen neue Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser hinzu.
Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Gebäudes und bilden eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie.
Neben dem Wohngebäude überzeugt das Grundstück durch seine gepflegte Gestaltung. Der Garten bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich und ergänzt das Wohnangebot um einen wertvollen Rückzugsort im Grünen.

Lage

Der Ort Jüterbog ist ein Teil der Gemeinde Jüterbog im Landkreis Teltow Fläming. Die Gemeinde Jüterbog zählt mit ihren Ortsteilen Fröhden, Grüna, Kloster Zinna, Markendorf, Neuheim, Neuhof und Werder ca. 12.000 Einwohner. Jüterbog ist der bevölkerungsreichste Ortsteil dieser Gemeinde und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. An Jüterbog grenzt die Fläming-Skate. Diese lädt zum ausgiebigen Sport treiben auf dem Rad, den Inlinern, zu Fuss oder anderen Fortbewegungsmitteln ein. Aufgrund der beliebten Lage hat die Einwohnerzahl in den zurückliegenden Jahren zugenommen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 101 über die die Bundeshauptstadt Berlin in 45 min erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Potsdam ist ebenfalls in ca. 45 mit dem PKW zu erreichen. Außerdem bietet der nahegelegene Regionalbahnhof eine sehr gute Anbindung nach Berlin (Hauptbahnhof). Dieser ist stündlich, zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, in weniger als 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten
- Wohneinheiten mit Balkon, bzw. Dachterrass
- voll vermietet
- Sanierung 2003 (Fassade Straßen- und Hofseite, Dämmung Westgiebel, Dach inkl. Dämmung, Fenster, Elektroanlage, Wasserleitungen inkl. neuer Bäder, Ausbau Dachgeschoss)
- Hofbefestigung einschließlich Pflaster neu 2005
- Heizung und WW-Speicher neu 2023
- Hausanschlüsse Wasser und Abwasser neu 2026
- Nebengelass
- überdachte Terrasse am Nebengelass
- gepflegter Garten
- zentrumsnah
- Bahnhof mit Fahrrad erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- voll vermietet

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.